Studio di Ingegneria, Architettura e Urbanistica


Tutti noi architetti, ingegneri, scultori, pittori dobbiamo rivolgerci al mestiere.
L'arte non č una professione, non v'č differenza essenziale tra l'artista e l'artigiano.
In rari momenti l'ispirazione e la grazia dal cielo, che sfuggono al controllo della volontā, possono far sė che il lavoro possa sbocciare nell'arte, ma la perfezione nel mestiere č essenziale per ogni artista. Essa č una fonte di immaginazione creativa. .
(W. Gropius, Manifesto programmatico del Bauhaus)




P 001: Ristrutturazione immobile
P 002: Design e arredi interni
P 003: Consulenza tecnica di parte (C.T.P.) per fenomeni di condensa in un immobile di nuova costruzione
P 004: Perizia di accertamento della proprietā per richiesta mutuo alla banca
P 005: Richiesta di autorizzazione insegna, tende e impianti luminosi negozi (Roma)

WORK IN PROGRESS


P 001: Ristrutturazione appartamento Via Zanobini - Roma (dicembre 2013)
Oggetto: Ristrutturazione integrale impianti con spostamento della cucina, il tutto mantenendo i pavimenti in marmo esistenti e rifacendo solo quelli in maiolica di cucina e bagno.
Richiesta del cliente: 20 giorni per iniziare e 30 per i lavori, esecuzione in economia. Rilievo e saggi effettuabili dal I giorno utile per i lavori.
Scelte operative: Per rispettare il requisito di economia si č svolta gara d'appalto su dettagliato elenco lavori redatto dallo studio. Alla gara hanno partecipatp 5 imprese (2 invitate dallo studio e 3 invitate dal cliente).
Tecnico incaricato: Ing. Massimo Cassibba (dalla progettazione all'esecuzione dell'opera).
Problematiche riscontrate: Assenza di concessione e planimetria difforme dallo stato di fatto.
Modalitā operative: - Progettazione redazione capitolato dettagliato e gara d'appalto tra 5 imprese (15 giorni lavorativi);
- Ritiro concessione presso l'amministrazione per attestare la legittimitā delle preesistenze;
- Progettazione e presentazione pratica edilizia (nei 15 giorni per la gara);
- Direzione lavori lavori;
- Redazione docfa e fine lavori.
Conclusioni: Risparmiati 2.000,00 euro rispetto all'offerta scelta dal cliente prima della gara (cifra superiore alla parcella dello studio).
Durata lavori: 25 giorni + pulizia a fine cantiere.
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P 002: Design interno: Rivestimento termocamino - Cisterna di Latina (gennaio 2014)
Oggetto: Rivestimento di un termocamino.
Richiesta del cliente: Rivestimento in pietra, intonaco e vetro, stile moderno. Vorrei anche creare uno spazio per un vecchio giradischi con delle mensole in vetro.
Scelte operative: Rivestimento in pietra per basamento, possibilitā di ispezionare tutti gli elementi del termocamino incluso cassettone per la legna.
Tecnico incaricato: Ing. Massimo Cassibba (dalla progettazione all'esecuzione dell'opera).
Problematiche riscontrate: Necessitā di progettare apposite aperture per ispezionare il termocamino e consentire l'agevole caricamento di pellet e legna.
Modalitā operative: - Progettazione con modellazione 3D;
- Redazione di "istruzioni di montaggio" con illustrazione di incastri e cerniere;
- Render con applicazione dei materiali per avere un'idea di massima;
Conclusioni: Scelta del cliente: Pietra nera e intonaco rosso chiaro.
Durata lavori: Nessuna urgenza.
FOTO E IMMAGINI

Ante operam

Ante operam

I ipotesi

II ipotesi

III ipotesi: maggiore diffusione del calore

IV ipotesi: materiali scelti dal Cliente e mensole in vetro

IV ipotesi: dettaglio mensole angolo giradischi

Ipotesi parete attrezzata e riutilizzo del mobile

IV ipotesi: Termocamino rivestito

Dettagli montaggio/aperture del rivestimento

Dettagli montaggio/aperture del rivestimento

Dettagli montaggio/aperture del rivestimento
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P 003: Consulenza Tecnica di Parte (C.T.P.) causa legale contro il costruttore per condensa. (gennaio 2014)
Oggetto: Perizia Tecnica per individuazione delle cause del degrado e risanamento villetta a schiera zona Trionfale (Roma).
Richiesta del cliente: Individuare le cause delle gocce d'acqua che si formano nelle pareti perimetrali.
Scelte operative: Battuta termografica intero immobile per verificare la presenza di ponti termici.
Tecnico incaricato: Ing. Massimo Cassibba.
Problematiche riscontrate: Condensa dovuta a ponti termici.
Modalitā operative: - Sopralluogo con analisi dello stato di degrado e rilievo fotografico;
- Battuta termografica;
- Analisi dei dati raccolti e stesura perizia tecnica;
- Progettazione intervento di risanamento e stima di massima dei costi;
Conclusioni: Presenza di ponti termici dovuti ad un inadeguato isolamento termico. Necessario il ripristino della continuitā dello strato isolante (Cappotto termico)
Durata lavori: 20 giorni lavorativi per redazione perizia. I lavori saranno programmati a seguito della causa con il costruttore
FOTO E IMMAGINI

Fotogramma N.1

Fotogramma N.2

Fotogramma N.3
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P 004: Perizia di accertamento della proprietā per richiesta mutuo alla banca
Oggetto: Accertamento proprietā, legittimitā preesistenze e rettifica dati catastali.
Richiesta del cliente: La banca non concede il mutuo in quanto i riferimenti catastali presenti nell'atto di compravendita non coincidono con quanto intestato al venditore presso il catasto. Acquistato l'immobile vorrei risrtutturarlo.
Scelte operative: Verifica documentazione attestante la legittimitā e successiva rettifica dei dati catastali.
Tecnico incaricato: Ing. Massimo Cassibba.
Problematiche riscontrate: I riferimenti catastali dell'atto di compravendita non coincidono con quelli attualmente assegnati all'immobile, nello storico catastale mancano i passaggi che possano documentare la modifica dei riferimenti catastali dell'immobile e la planimetria č difforme rispetto a quanto "compravenduto" (in particolare mancano le soffitte).
Modalitā operative: - Sopralluogo con analisi dello stato di fatto e rilievo metrico dell'immobile;
- Ricerca della documentazione pregressa al catasto e agli uffici comunali;
- Verifica della legittimitā delle preesistenze, delle pertinenze e accertamento delle incoerenze presenti nei documenti catastali;
- Analisi dei dati raccolti e stesura perizia tecnica per la banca con relativi chiarimenti sulla proprietā;
- Redazione di Attestato di Prestazione Energetica per la compravendita;
- Rettifica dati catastali;
- Aggiornamento planimetria catastale per la compravendita;
- Redazione progetto e pratica edilizia presso l'ufficio comunale;
- Direzione lavori;
- Aggiornamento planimetria a seguito dei lavori e fine lavori;
Conclusioni: Le incoerenze riscontrate erano frutto di errori perpetuati nei passaggi di proprietā a seguito di successioni erroneamente compilate e assenza di aggiornamento della banca dati del catasto.
Durata lavori: 30 giorni lavorativi per ricerche, perizia, rettifiche e chiarimenti alla banca. 30 giorni lavorativi per i lavori.
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P 005: Richiesta di autorizzazione insegna negozio in Piazzale della Radio (Roma)
Oggetto: Autorizzazione di 4 insegne e 4 faretti illuminanti per chiosco in Piazzale della Radio (Roma).
Autorizzazione di 2 faretti e 1 tenda per negozio in Viale Spartaco (Roma)
Autorizzazione di 2 tende e 4 insegne (incluso marchio d'impresa per immagini nelle insegne) per chiosco in Viale Paolo Orlando (Lido di Ostia)
Autorizzazione di 1 faretto per negozio in Viale dello Scalo di San Lorenzo (Roma)
Richiesta del cliente: Tempi brevi.
Scelte operative: Analisi della normativa vigente e della documentazione, sopralluogo con rilievo e redazione pratica.
Tecnico incaricato: Ing. Massimo Cassibba.
Problematiche riscontrate: Alcuni pannelli erano posti ad un'altezza inferiore alla minima prevista dalla normativa e sono stati rialzati.
Modalitā operative: - Sopralluogo con rilievo metrico dell'immobile, dei pannelli e della strada;
- Acquisiszione della documentazione necessaria;
- I verifica al municipio di pertinenza per conferma degli effettivi costi e tempi di istruttoria della pratica;
- Restituzione grafica del rilievo, inserimento fotografico delle insegne e dei faretti e redazione pratica;
- Presentazione pratica presso il municipio;
- Ritiro presa d'atto e autorizzazione provvisoria;
- Direzione lavori per montaggio dei pannelli;
- Ritiro autorizzazione definitiva;
Conclusioni: Tutto regolarmente svolto in circa 15 giorni
Durata lavori: La tempistica in ognuno dei lavori č stata di circa 15 giorni lavorativi per sopralluogo, pratica e ritiro presa d'atto. 1 giorno per montaggio.
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Tel.: 339.2840884
e-mail: info@massimocassibba.it
Sedi dello studio: Corso Umberto I, 204 - 97018 Scicli (RG)
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